Как снять квартиру, не прибегая к помощи агентств

Что делать, если появилась неорбходимость найти арендодателя, который рискнет напрямую сдать вам жилплощадь, не запросив при этом плату в три раза больше, чем в агентстве?

Итак, где и как искать таких людей?

Интернет

Два самых распространенных варианта поиска в сети - спросить у виртуальных знакомых и разместить объявления на сайтах соответствующей тематики. Помимо этого можно просмотреть объявления арендодателей. Очевидные плюсы такого поиска - обилие информации (во-первых) и уверенность, что множество людей прочитает ваше объявление (во-вторых). К тому же виртуальные знакомые охотнее сдадут квартиру вам, чем кому-то "с улицы" - все-таки о вас они хоть немного знают. Минус такого подхода в том, что вряд ли вы найдете в интернете объявление бабушки-пенсионерки или человека, который плохо знает расценки.

Объявления в газетах

Разместить свое объявление может оказаться сложнее: многие издания не берут в раздел "Съем квартир" объявления от частных лиц, только коммерческие, в других вы можете ждать не одну неделю, пока ваше объявление увидит свет. Помимо этого под объявлениями от тех, кто сдает квартиры, часто оказываются те же самые агентства и посредники, на что теряется много времени.

Как правильно составлять объявление

• С осторожностью упоминайте в объявлении о детях и домашних животных. Слово "ребенок" ассоциируется у многих хозяев исключительно с криком по ночам, разбитыми стеклами и изрисованными обоями, а слова "кошка" или "собака" - с ужасным запахом и покусанными соседями.
• Не стоит уточнять вашу профессию - объявление со словами "программист ищет квартиру" или "семья менеджеров снимет на длительный срок" может вызвать, в лучшем случае, удивление. Тем более, если вы хотите снять квартиру у пенсионеров, знают ли они вообще о существовании такой профессии, как ваша? Можно написать "с высшим образованием", но проще написать "интеллигентный".
• Слова о том, что вы готовы по желанию хозяев оформить нотариально заверенный договор аренды, могут отвратить от вас большую часть возможных арендодателей. Во-первых, потому, что не все знают, что это такое. Во-вторых, потому, что тогда им придется платить налоги. Лучше "ввернуть" эту фразу для солидности в личном разговоре, чтобы дать хозяевам понять, что намерения у вас серьезные.
• Одиноким квартиры сдают менее охотно, чем семейным.
• Не пишите слова "на длительный срок" или "на короткий срок" - вы же не знаете, на сколько хочет сдать квартиру ее владелец и что он подразумевает под словом "длительный" - полгода или пять лет.
• Напишите пару слов о том, что вы гарантируете чистоту, порядок и своевременную оплату - это располагает к серьезному разговору.
• Не пишите желаемую цену - вы же готовы торговаться и рассматривать другие предложения?
• Укажите примерное количество желаемых комнат: "1-2", "2-3" и так далее. Вам могут сделать выгодное предложение, отличное от ваших первоначальных задумок, если вы сразу не поставите узких рамок. Если ваших денег хватает только на комнату, все равно напишите "Сниму комнату или однокомнатную квартиру" - в некоторых районах, на первом этаже, без балкона в грязном подъезде малогабаритная квартира обойдется вам во столько же, как хорошая комната в престижном районе.

Вам звонят

Если все получилось, то вскоре должны начаться многочисленные звонки. Записывайте телефоны и имена всех звонящих для последующей сортировки. Не спешите отправить в мусорную корзину тех, кто просит явно больше, чем вы рассчитывали - не исключено, что через некоторое время неудачных поисков они могут снизить цену. Не стесняйтесь в подробностях расспрашивать не только о квартире, но и подъезде, дворе, микрорайоне - это тоже влияет на цену - не переплачивайте. Можно проверить хозяев на честность - если вы хорошо знаете данный район или ищете квартиру в своем, не спешите в этом признаваться, послушайте то, о чем вам расскажут. Если расстояние до метро приуменьшено в 5 раз, а близость магазинов и парка преувеличена раз в 10, лучше у этих людей не снимать. Во избежание дальнейших фантазий на тему "нам предложили за квартиру в два раза больше, поэтому или давайте повысим оплату на 50 долларов или вам придется съехать".

Вы идете смотреть

Если по телефону вы сумели найти с хозяином общий язык - договаривайтесь о просмотре на ближайший день. Приезжайте вовремя - не забывайте, что человека раздражает ожидание, но не следует и приезжать заранее: застав хозяйку полуодетой или в процессе мытья посуды, вы поставите ее в неловкое положение.

Не платите никаких авансов ни под каким предлогом. Не подписывайте никаких бумаг с юристом, если того пригласили арендодатели - это уже не независимый агент - а хорошо ли вы разбираетесь в бумагах?

Если с вас просят заплатить больше, чем за два месяца, а помимо этого требуют еще и залог за телефон больше 100 долларов - не соглашайтесь. Если хозяин окажется нечестным и предложит вам съехать через месяц (а такое частенько бывает), то не факт, что эти деньги удастся у него отобрать. Постарайтесь, чтобы сумма была не слишком значительной на случай, если придется с ней расстаться навсегда.

Если все вроде бы хорошо, но хозяева вам не нравятся, откажитесь от квартиры. Пообещайте подумать, а дома спокойно решите, что же именно вас насторожило. Возможно, окажется, что подсознание заметило больше, чем вы поняли, а возможно, это подсказка от вашей интуиции. Лучше поверить вашим предчувствиям - они редко обманывают.

И самый последний совет - если вы находитесь в поиске больше 3-х месяцев, если вас уже не в первый раз обманывают арендодатели, если квартира нужна вам срочно, если вы просто человек нерешительный и не умеющий торговаться и отстаивать свои интересы - лучше воспользоваться услугами агенства.