Выбираем дачу для покупки

О чем же мечтает городской житель, как ни о пикнике за городом, где свежий воздух, овощи, ягоды, зелень, пение птиц по утрам, а из шума – только шелест листьев. Чтобы осуществить эту мечту достаточно правильно выбрать и приобрести дачный участок. Как же не «пролететь» с дорогостоящей покупкой, как не пожалеть о своем выборе спустя время?

Основные критерии при выборе дачного участка:

Расположение

Первое, что надо сделать – это определить, в какой доступности от вашего постоянного места проживания должна быть дача. Готовы ли вы добираться до нее на своей машине или приоритетным является наличие общественного транспорта. Очертив радиус поиска, картина будет гораздо яснее.

Зимой, весной, осенью или летом?

Лучше всего покупать участок ранней весной или осенью, когда хорошо видно, стоит ли вода. Обратите внимание на количество и размер луж, пройдитесь по почве, проверьте, не хлюпает ли под ногами.

На высокий уровень грунтовых вод может указать наличие недалеко от участка реки, поэтому обратите внимание, насколько выше расположена дача по отношению к зеркалу воды. Хорошо бы уточнить у ближайших соседей все интересующие вопросы.

Не рекомендуется покупать дачу или загородный дом весной и летом, когда все кругом цветет и радует глаз. Во время цветения садов, или когда клумбы полны цветами, любая развалюха покажется более уютной. А потом может оказаться, что протекает крыша, в доме сыро и так далее.

Состояние дома и участка

Выбирая дачу, следует знать, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость – ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты.

Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента – дело сложное и дорогостоящее.

Немаловажными факторами являются также: рельеф и угол наклона участка, наличие электроэнергии, охраны, колодца, удобств, наличие в относительной близости деревни или поселка с магазином. На всякий случай проверьте как ловит связь в выбранном районе.

Выбирайте основательный дом, в идеале кирпичный или блочный. А если хотите сэкономить, то для дачи достаточно одноэтажного строения. Здесь также надо обратить внимание на состояние стен внутри и снаружи дома, на наличие сырости, протекания крыши.

При выборе дачного домика важно учесть все его недостатки и сложить к стоимости строения будущие затраты на их устранение. В итоге вы увидите, что не всегда дешевый вариант самый выгодный. Иногда лучше доплатить и получить качественную постройку, чем делать нескончаемый ремонт.

Соседи

Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах – дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну а хорошие соседи – это подарок судьбы.

С потенциальными соседями стоит познакомиться еще о покупки дачи. Для этого стоит приехать не единожды, чтобы застать их, пообщаться, задать все интересующие вопросы.

Документальная сторона

Для покупки недвижимости, даже если это – небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное – снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников.